Cổng thông tin điện tử

Những thông tin này được đặc biệt khẳng định trong khuôn khổ Hội nghị bất động sản quốc tế 2018 (IREC 2018) tại Hà Nội ngày 7/9.

Thực tế cho thấy, sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã tạo ra những đóng góp tích cực vào sự phát triển nhanh, bền vững của nền kinh tế và an sinh xã hội của Việt Nam; góp phần quan trọng vào công tác thực hiện các chiến lược quốc gia về Nhà ở và thị trường bất động sản; về Phát triển đô thị, về du lịch, về tăng trưởng xanh…đồng thời góp phần tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của các thị trường tài chính – chứng khoán, lao động, dịch vụ và nhiều ngành công nghiệp liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng…

Công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và Blockchain ứng dụng trong bất động sản trên thế giới

Tại Hội thảo, diễn giả Daniel Levine trong phần trao đổi về bất động sản các xu hướng trong năm 2019 và tương lai của thế giới đã nhận định, "Robot đã được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Trước tiên, robot đã được sử dụng như một nhân viên môi giới. Ví dụ ở San Fransico, khách hàng có thể đến thăm một căn hộ bất cứ lúc nào, kể cả ngày hay đêm. Khách hàng có thể đến với một mã khóa được gửi qua điện thoại và ở đó sẽ có một robot đón tiếp bạn. Robot sẽ dẫn bạn đi thăm căn hộ và trả lời các câu hỏi của bạn". Trí tuệ nhân tạo hiện cũng được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng như: robot thay thế dàn giáo, thay con người tính tỉ mỉ về kết cấu xây dựng, vật liệu.

Trong bài thuyết trình của mình, diễn giả Daniel Levine đã trích dẫn một câu nói nổi tiếng của nhà bác học Darwin, khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tại diễn đàn hết sức tâm đắc: "Không phải những kẻ lớn nhất hay mạnh nhất sẽ tồn tại mà người giỏi nhất là những người biết thích ứng nhất với sự thay đổi". Tại Việt Nam, không ít những doanh nghiệp bất động sản cũng đã rục rịch ứng dụng công nghệ mới kể trên trong từng lĩnh vực phù hợp.

Hội thảo đã nhất trí cao rằng, việc đánh giá xếp hạng và công nghệ blockchain được cho là sẽ thúc đẩy mạnh mẽ quá trình minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo ông Daniel Levine, có 4 xu hướng đã và đang tác động đến thị trường bất động sản. Một trong 4 xu hướng đó là khách hàng ngày càng muốn được minh bạch hóa mọi thứ.

“Nền kinh tế này, hệ sinh thái này chính là sự xếp hạng cho mọi thứ. Trên thế giới có trường học để sinh viên xếp hạng thầy cô, dịch vụ Uber có các sao để xếp hạng cho chuyến đi, tài xế, thậm chí xếp hạng cho khách hàng. Tương tự như vậy, các công ty và các sản phẩm bất động sản cũng nên được xếp hạng”, ông Daniel Levine nói.

Nếu mọi thông tin được minh bạch thì khách hàng sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm dịch vụ. “Họ đánh giá dựa trên các số sao được xếp hạng. Một nghiên cứu chỉ ra 90% khách hàng thừa nhận rằng các kết quả đánh giá trên mạng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn các sản phẩm dịch vụ này”, ông Daniek phân tích.

Vị chuyên gia xu hướng cũng dẫn nghiên cứu từ Trường Kinh doanh Harvard cho hay cứ mỗi sao được xếp hạng tăng lên thì doanh thu của doanh nghiệp tăng tương ứng 5 - 9%.

Ngoài ra, công nghệ Blockchain với việc tập hợp cơ sở dữ liệu trong một mạng lưới cũng có tiềm năng ứng dụng để tăng sự minh bạch và đảm bảo an toàn cho các giao dịch. Theo phân tích của ông Lê Hoàng Nhật, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Công nghệ BMG Ami, blockchain là công nghệ hữu ích giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên minh bạch hơn. Bởi vì ứng dụng của blockchain với bất động sản nằm ở hai khía cạnh là hợp đồng thông minh và quản lý bất động sản bằng tokenization. Cụ thể, hợp đồng thông minh có thể lưu trữ tất cả các thông tin của 2 bên và ghi lại được tất cả mọi giao dịch, hoạt động phát sinh. Điều này giúp những người giao dịch tiếp theo được rõ ràng, không bị lừa đảo. Còn tokenization có thể giúp quản lý bất động sản, không chỉ một mà là hàng ngàn dự án.

“Với nền tảng công nghệ này, ai cũng có thể tối ưu trong quản lý bất động sản và thu hút nhà đầu tư nhiều hơn”, ông Nhật nói.

Cũng theo ông Nhật, tiềm năng ứng dụng blockchain vào thị trường bất động sản Việt Nam là rộng mở, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, mọi thứ vẫn mới chỉ đang trong quá trình nghiên cứu, phát triển.

Khó khăn lớn nhất là các rào cản về mặt pháp lý. Ông Nhật hi vọng đến năm sau, các ứng dụng của công nghệ blockchain với bất động sản sẽ được thử nghiệm trên quy mô nhất định.

Quy hoạch đô thị - Con đường của tương lai

Xung quanh nội dung này, nhiều ý kiến cho rằng, các cách thức nhằm thúc đẩy tăng trưởng bền vững và cân bằng từ những quan điểm toàn cầu. Việc có cái nhìn toàn cầu về quy hoạch đô thị sẽ giúp các doanh nghiệp hiểu rõ hơn về cộng đồng và khách hàng của mình.

Ông Tom Berge, Ủy viên Hội đồng Quy hoạch Đô thị của California cho biết: Giống như nhiều thành phố trên thế giới, Hoa Kỳ cũng gặp phải khó khăn chung trong quy hoạch đô thị như phải giải quyết các câu chuyện về mật độ số đông đảm bảo giá nhà hợp lý, không gian xanh.... Giải pháp ở đây là khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng, không khuyến khích sử dụng phương tiện cá nhân. Đồng thời, xây dựng hệ thống khép kín, ví dụ bên trên là nhà ở thì bên dưới là trung tâm mua sắm,... Bên cạnh đó, cũng khuyến khích các chủ đầu tư dành 1 quỹ đất, quỹ nhà cho các nhóm đối tượng có thu nhập thấp.

Ông Remigio Ramirez, Nhà Quy hoạch môi trường/đô thị. Giảng viên, Giám đốc điều hành Chuyên về Luật Lệ của Ramirez &Associates, Nhà Môi giới, Thẩm định, Kỹ sư, Luật sư Philippines chia sẻ: Philipines kết hợp quy hoạch đô thị với môi trường. Chúng tôi phải đối diện với rất nhiều thách thức như ùn tắc giao thông đặc biệt là nhiều cơn bão lớn nên phải quy hoạch đô thị để thích ứng với các tác động của tự nhiên. Hiện, đường phố nước này đang có quá nhiều xe hơi mà không thể mở rộng đường theo sự tăng trưởng của xe hơi. Chính phủ Philippines cũng sẽ áp dụng các kinh nghiệm quản lý của Singapore trong việc quản lý và sử dụng xe hơi. Và Philippines đang nghiên cứu tính khả thi của tàu điện ngầm ở các địa phương khác nhau.

Ông Harry Yeo, nguyên Chủ tịch Viện Bất động sản Singapore cho hay, Singapore là một đảo quốc rất nhỏ với khoảng hơn 700km2, chính vì vậy mà quy hoạch đô thị có vai trò quan trọng hơn với Singapore. Do quỹ đất hạn chế, quốc gia này buộc phải phát triển đô thị theo chiều cao và xây thêm nhiều tòa nhà chọc trời. “Nhiều quốc gia thường đau đầu vì ùn tắc giao thông nhưng Singapore thì không bị như thế vì quy hoạch giao thông rất tốt, đây là yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị. Chúng tôi xây dựng hệ thống giao thông công cộng cực kỳ tốt, có thể coi là đẳng cấp quốc tế” – ông Harry Yeo tự hào cho biết.

Ông Soichrio Takamine, Phó Vụ trưởng, Ban Quy hoạch Đô thị, Cục Đô thị, Bộ Đất đai hạ tâng giao thông (MLIT) (Nhật Bản) chia sẻ, Nhật Bản hay bị động đất và điều này luôn luôn được đặt ra trong quá trình quy hoạch đô thị của Nhật Bản. Thêm nữa, dân số Nhật Bản đang phát triển ngày càng lớn và chúng tôi đặt ra yêu cầu quy hoạch phải đảm bảo yếu tố môi trường. Đồng thời, trong quy hoạch, Nhật Bản chú trọng yếu tố bảo tồn. Chính quyền địa phương tuân thủ quy định rất tốt về quy hoạch đô thị. Bối cảnh xã hội cũng đã thay đổi nhiều nên quy hoạch đô thị cũng phải phát triển theo, phải đảm bảo hài hòa giữa phát triển xã hội và phát triển đô thị. Nhật Bản cũng nhấn mạnh ứng dụng công nghệ vào để quản lý tốt hạ tầng, tăng cường kết nối các mạng lưới, hệ thống, bố trí khu dân cư gần các phương tiện công cộng để phát triển hệ thống giao thông công cộng, giảm tải tắc đường và ô nhiễm môi trường. Trong quá trình quy hoạch, Nhật Bản cũng đề cao thúc đẩy các hình thức mới giúp người dân có cuộc sống thoải mái hơn. Ở Nhật Bản, thành tố cơ bản để tạo nên các đô thị chính là giao thông công cộng. Hệ thống tàu siêu tốc phát huy rất tốt vai trò của mình để phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân.

Theo các diễn giả tại Hội thảo, mỗi đô thị sẽ có một đặc trưng khác nhau, nên việc quy hoạch phải phù hợp với đặc điểm địa hình và tình hình dân cư. Đơn cử như ở Mỹ, mỗi thành phố có một hội đồng quy hoạch đô thị và cứ mỗi 5 - 10 năm sẽ có sự thay đổi, điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu người dân. Đồng thời, phải có các dự báo về tương lại để lồng ghép vào quy hoạch đô thị trong tương lai với các phân bổ cụ thể về các khu vực: khu dân cư, khu thương mại, bãi đỗ xe. Những tiện ích này phải đi dọc theo hành lang dân cư để người dân có thể được hưởng các tiện ích một cách tối đa.

Trong khi đó, ở Philippines, quy hoạch cần tham khảo ý kiến người dân để có quy hoạch phù hợp. Do có nhiều cơn bão nên nước này phải quy hoạch, xây dựng phù hợp để ứng phó với tình trạng khẩn cấp. Chính phủ cũng như chính quyền trung ương phân bổ nguồn ngân sách để có những thiết bị vệ tinh phục vụ trong cảnh báo thiên tai, biến đổi khí hậu.

Còn ở Nhật Bản, các thành phố lại được phát triển dựa trên hạ tầng trước đây. Trên đường phố có không gian cho người đi bộ, cấp thoát nước. Nhà cửa được xây dựng trên quy hoạch tốt sẽ đủ không gian như vậy. Khi kiểm soát tốt quy hoạch, chúng ta sẽ có các không gian thuộc quản lý khu vực công và khu vực tư nhân./.