Mua đất công khai qua ngân hàng
Đầu tháng 12, PV Dân Việt nhận được đơn phản ánh, trình bày vụ việc của gia đình bà Hoàng Thị Vân (trú khu phố 8, TP Đông Hà) về những vướng mắc khi bị ngăn cản làm sổ đỏ.
Bà Hoàng Thị Vân (trái- người mua) và bà Đặng Thị Lệ Hoa (người bán) tại mảnh đất bà Vân đã mua của bà Hoa. Việc xây dựng nhà cửa của bà Vân đang bị ngưng trệ do vướng mắc đất đai. Ảnh: Ngọc Vũ
Bà Vân cho biết, tại biên bản làm việc ngày 16.12.2016, Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đông Hà - Phòng giao dịch số 1 (gọi là NH) thống nhất nội dung: ông Đặng Sỹ Ái Quốc - bà Đặng Thị Lệ Hoa thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi là sổ đỏ, mảnh đất 685m2) để vay 1,5 tỷ đồng của NH vào năm 2015 và 2016 nhưng đến hạn không thể thanh toán, để nợ quá hạn kéo dài. NH đã thống nhất cho ông Quốc - bà Hoa tự bán đất trong vòng 20 ngày để trả nợ, nếu không sẽ xử lý theo quy định pháp luật.
Biết tin, bà Vân quyết định mua đất của ông Quốc - bà Hoa. Tuy nhiên, vì diện tích đất lớn (685 m2), vượt quá khả năng kinh tế nên bà Vân thỏa thuận với gia đình ông Phan Văn Thất và bà Đỗ Thị Thùy Liên cùng mua. Bà Vân mua 303m2 với giá 700 triệu đồng, còn lại 382 m2 được ông Thất và bà Liên mua với giá 930 triệu đồng. Số tiền mua đất hơn 1,6 tỷ đồng nói trên được bên mua đưa cho ông Quốc - bà Hoa trả nợ NH; đồng thời nhận lại sổ đỏ.
Ngày 4.1, ông Quốc - bà Hoa hoàn thành thủ tục tách mảnh đất 685m2 làm 2 thửa như trên (được Sở TNMT Quảng Trị cấp sổ đỏ) để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua. Trong đó, mảnh đất 303m2 bà Vân mua thuộc thửa số 376, tờ bản đồ số 28, khu phố 7, phường 5, Đông Hà.
Biên bản cưỡng chế kê biên tài sản của CCTHADS Đông Hà. Ảnh: Ngọc Vũ
Ngày 5.1, tại Phòng công chứng số 2 (Quảng Trị), bên bán là vợ chồng ông Quốc - bà Hoa và bên mua là bà Vân hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thửa đất 303m2 nói trên. Tại thời điểm đó, Phòng công chứng không nhận được thông báo nào về việc phối hợp thi hành án.
Cùng ngày 5.1, bà Vân đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đứng tên thửa đất mình đã mua (sang tên đổi chủ) thì gặp văn bản tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu sử dụng tài sản của Chi cục thi hành án dân sự Đông Hà (gọi là Chi cục THADS Đông Hà) ra ngày 5.1.2017 đối với ông Quốc - bà Hoa để bảo đảm việc thi hành bản án số 31/2016/DSST ngày 30.9.2016 của TAND TP.Đông Hà. Bản án số 31 buộc ông Quốc - bà Hoa phải trả cho bà Đỗ Thị Thu Nga số tiền gần 1,4 tỷ đồng và tiền lãi chậm thi hành án.
Quyết định kê biên tài sản có vấn đề?
Bà Vân cho rằng, việc mua bán, chuyển nhượng đất của mình là công khai, tuân thủ pháp luật nên rất bức xúc khi bị Chi cục THADS Đông Hà cản trở. Vì vậy, cuối tháng 2.2017, bà Vân đã gửi đơn khiến nại đến Chi cục THADS Đông Hà yêu cầu giải quyết vụ việc thì được trả lời đang: chờ xin ý kiến của Cục THADS Quảng Trị. Phía Cục THADS Quảng Trị thì hẹn hết lần này đến lần khác, rằng: đang chờ ý kiến chỉ đạo của Tổng cục THADS.
Toàn cảnh buổi hòa giải do TAND TP.Đông Hà tổ chức có các bên liên quan. Ảnh: Ngọc Vũ
Ngày 16.6 và ngày 16.7, bà Vân gửi đơn kiến nghị và kêu cứu khẩn cấp đến Thứ trưởng và Bộ trưởng Bộ Tư pháp nhưng đến nay vẫn chưa nhận được hồi âm. Ngày 2.8, bà Vân gửi đơn kiến nghị đến Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Trị.
Đến ngày 18.8, bà Vân đã gửi đơn khởi kiện ông Đặng Sỹ Quốc và bà Đặng Thị Lệ Hoa ra TAND TP.Đông Hà yêu cầu giải quyết vụ việc.
Tại buổi hòa giải theo thủ tục do TAND TP.Đông Hà tổ chức sáng 9.11, ông Nguyễn Xuân Đức - Chấp hành viên Chi cục THADS Đông Hà cho biết, ngày 29.12.2016, đơn vị này gửi văn bản đến văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố đề nghị phối hợp, xác minh tài sản của ông Quốc - bà Hoa. Ngày 4.1, đơn vị này nhận được 2 sổ đỏ của ông Quốc - bà Hoa (gồm thửa số 376, diện tích 303m2 bà Vân mua và thửa số 42, diện tích 382m2 ông Thất - bà Liên mua).
Ngày 5.1, Chi cục THADS Đông Hà nhận được đơn của bà Đỗ Thị Thu Nga đề nghị ngăn chặn, cấm ông Quốc - bà Hoa bán đất. Cùng ngày, đơn vị này ra văn bản buộc ông Quốc - bà Hoa tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu sử dụng tài sản.
Ngày 9.1, bà Nga có đơn yêu cầu Chi cục THADS Đông Hà kê biên, cưỡng chế tài sản nói trên. Rất nhanh, ngày 11.1 đơn vị này ban hành quyết định kê biên, xử lý tài sản đối với 2 thửa đất nói trên nhằm đảm bảo thi hành án. Văn bản buộc ông Quốc - bà Hoa không được chuyển dịch, sang nhượng 2 thửa đất nói trên đến khi thi hành án xong.
Ông Đức nói rằng, ngày 13.1, Chi cục THADS Đông Hà có gửi công văn đến tất cả các ngân hàng đề nghị phối hợp xử lý tài sản thi hành án đối với ông Quốc – bà Hoa. Tuy nhiên, ông Nguyễn Đình Sơn - Giám đốc Phòng giao dịch số 1, chi nhánh ngân hàng Agribank TP.Đông Hà (nơi ông Quốc - bà Hoa vay vốn) khẳng định, không hề nhận được văn bản nào như vậy.
Ông Sơn cho hay, trước ngày 20.12.2016 (ngày xảy ra giao dịch mua bán đất nói trên), NH không nhận được văn bản đề nghị phối hợp nào từ phía Chi cục THADS Đông Hà nên mới cho khách hàng bán tài sản (đất) để trả nợ theo quy định.
Luật sư Mai Thị Tuyết Nhung - nguyên thẩm phán Tòa dân sự TAND tỉnh Quảng Trị, đại diện phía nguyên đơn cho biết, tại khoản 2, điều 4, thông tư liên tịch số 11/2016/TTLT - BTP - TANDTC - VKSNDTC ngày 1.8.2016 quy định: Trường hợp tài sản cầm cố thế chấp đủ điều kiện để kê biên, xử lý theo quy định tại Điều 90 Luật Thi hành án dân sư mà người nhận cầm cố, thế chấp đang tiến hành xử lý để thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảm đảm thì chấp hành viên không thực hiện việc kê biên xử lý đối với tài sản đó nhưng phải có văn bản yêu cầu người xử lý tài sản cầm cố, thế chấp thông báo ngay kết quả xử lý tài sản cho cơ quan thi hành án dân sự, giữ lại số tiền còn lại (nếu có) để cơ quan thi hành án dân sự giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trong vụ việc này, nghĩa vụ ưu tiên số 1 của ông Quốc - bà Hoa là trả nợ cho NH, sau đó mới thực hiện các nghĩa vụ thi hành án khác. Hơn nữa, CCTHADS Đông Hà ra quyết định kê biên tài sản trước rồi mới gửi công văn đề nghị NH phối hợp xác minh tài sản sau là quy trình ngược.
Nghe đến đây, ông Nguyễn Xuân Đức - Chấp hành viên CCTHADS Đông Hà không có ý kiến gì thêm mà chỉ nói rằng, việc ra quyết định cưỡng chế kê biên tài sản là tuân theo sự chỉ đạo của cấp trên.
Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.