Một dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai, Hà Nội - Ảnh: VGP/Toàn Thắng
Hàng loạt dự án bất động sản được mở bán, phân khúc NƠXH đang 'nóng' dần
Thực tế thị trường cho thấy, với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán từ Bắc vào Nam, từ nhà ở xã hội đến các dự án thấp tầng, cao tầng, thị trường BĐS dường như tiếp tục tăng tốc sau giai đoạn phục hồi.
Cụ thể như tại Bình Dương, mới đây 9 dự án nhà ở xã hội (NƠXH)đã đủ điều kiện mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 14.800 căn hộ. Các dự án này tập trung ở nhiều khu vực, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.
Một số dự án đủ điều kiện mở bán được Sở Xây dựng Bình Dương phê duyệt như: Khu định cư Việt - Sing với 664 căn; Khu liền NƠXH kề thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò với 276 căn hộ; Chung cư NƠXH Tân Đông Hiệp 828 căn; Khu nhà ở an sinh xã hội thuộc dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 1 với 978 căn; Khu NƠXH thuộc khu nhà ở thương mại dịch vụ Phú Mỹ với 561 căn...
Đáng chú ý, TPHCM, một trong những thị trường BĐS sôi động nhất cả nước mới đây cũng "tung ra" danh mục 15 dự án NƠXH có thể mở bán trong năm 2025. Đơn cử như dự án NƠXH 25 tầng ở số 324 đường Lý Thường Kiệt, quận 10) chủ đầu tư là công ty cổ phần Đức Mạnh với 1.254 căn hộ,
Dự án NƠXH 20 tầng ở số 4 Phan Châu Trinh, quận Bình Thạnh của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công trình dân dụng và công cộng với 850 căn hộ. Công ty Lê Thành có hai dự án, chung cư Lê Thành 2 (quận Bình Tân) cao 15 tầng, với 494 căn hộ và dự án NƠXH và cho thuê Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) với 1.456 căn hộ.
Khu dân cư phường Long Trường (thành phốThủ Đức) của của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành với 558 căn hộ... Các dự án này có quy mô lớn, với hàng ngàn căn hộ, hứa hẹn sẽ giải quyết một phần nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng cao của người dân TPHCM.
Không chỉ phân khúc NƠXH "nóng" lên, mà phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội và Hải Phòng cũng chứng kiến sự sôi động với các dự án quy mô lớn như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dương Kinh, và các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Royal Island...
Theo giới chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, việc các dự án mở bán ồ ạt cho thấy các chủ đầu tư đang nỗ lực và rất kỳ vọng vào sự phục hồi cũng như tăng tốc của thị trường BĐS trong năm 2025.
Cùng với đó, nhiều dự án mở bán cùng thời điểm sẽ gia tăng sự cạnh tranh, điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải đưa ra những sản phẩm chất lượng hơn, giá cả cạnh tranh hơn, và dịch vụ tốt hơn để thu hút khách hàng.
Điều này được đánh giá là một lợi thế cho người mua nhà, bởi họ sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và được hưởng lợi từ những ưu đãi tốt hơn. Ngoài ra, việc nhiều dự án được mở bán cũng cho thấy nguồn cung BĐS đang tăng lên trong năm 2025. Từ đó, kỳ vọng sẽ giúp "hạ nhiệt" giá nhà ở, giúp những người có nhu cầu thực về nhà ở có cơ hội tiếp cận dễ dàng hơn.
Theo các chuyên gia BĐS có nhiều yếu tố giúp thị trường BĐS phục hồi và tăng tốc trong năm 2025 - Ảnh:VGP/Toàn Thắng
Nhiều yếu tố giúp thị trường bất động sản tăng tốc trong năm 2025
Phía sau sự sôi động của thị trường BĐS là sự hội tụ của nhiều yếu tố quan trọng, tạo đà cho thị trường tăng tốc trong năm 2025.
Thứ nhất, nhu cầu đầu tư và ở thực vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp những khó khăn kinh tế đã qua. Tâm lý "ăn chắc mặc bền" khiến người dân vẫn ưu tiên lựa chọn BĐS như một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng.
Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn, vẫn không ngừng tăng lên do quá trình đô thị hóa và tăng trưởng dân số. Việc các dự án BĐS đồng loạt mở bán đáp ứng phần nào nhu cầu bức thiết này, góp phần làm sôi động thêm thị trường.
Thứ hai, các chính sách hỗ trợ kịp thời từ phía Chính phủ, các Bộ ngành và chính quyền địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc "kích cầu" thị trường. Việc giảm lãi suất cho vay, nới lỏng điều kiện tín dụng giúp cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
Các chính sách này không chỉ khơi thông dòng tiền trên thị trường BĐS mà còn tạo động lực tâm lý tích cực, giúp các chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc triển khai dự án và người mua nhà tự tin hơn khi đưa ra quyết định đầu tư.
Thứ ba, hạ tầng giao thông ngày càng phát triển cũng là một yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS.Việc đầu tư nâng cấp và mở rộng mạng lưới giao thông giúp kết nối các khu vực xa trung tâm với các tiện ích công cộng, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản phát triển.
Hạ tầng giao thông tốt không chỉ giúp tăng giá trị của các dự án bất động sản mà còn thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà đến với khu vực đó, góp phần làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, bước vào năm 2025, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.
Theo bà Hằng, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM; nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền.
Cùng với đo, dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước tạo sức hút cho việc phát triển BĐS.
Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng thị trường BĐS vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm thay vì việc phân khúc trung cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng chính.
"Một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới", bà Hằng phân tích
Từ quý IV/2024 đến đầu năm 2025, thị trường BĐS chứng kiến nhu cầu ở thực ổn định, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Đồng thời, nhà đầu tư dài hạn cũng bắt đầu quan tâm trở lại các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc.
Đến cuối năm 2025, thị trường BĐS dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ và rõ rệt hơn. Mặc dù sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực vẫn tồn tại, nhưng sẽ đồng đều hơn.
Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường sẽ được cải thiện nhờ những thay đổi về luật pháp, và nguồn cung NƠXH có thể tăng lên nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới", Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội đưa ra dự báo.
Toàn Thắng