Cổng thông tin điện tử

Toàn cảnh Hội thảo (Ảnh: HNV)

Thông tin này được đưa ra tại Hội thảo “Vai trò hoạt động môi giới trong quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam” diễn ra ngày 27/6 tại Hà Nội, một trong nhiều hoạt động nằm trong khuôn khổ chương trình Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2020.

Hội thảo do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phối hợp với Học viện cán bộ quản lý xây dựng và đô thị tổ chức. Qua đó, mong muốn tạo cơ hội trao đổi, chia sẻ những kinh nghiệm nghề nghiệp, thảo luận về các vấn đề pháp luật có liên quan, những yêu cầu của tình hình thị trường mới để ngành bất động sản nói chung, môi giới bất động sản nói riêng tự hoàn thiện cũng như kiến nghị với nhà nước hoàn thiện hệ thống pháp luật, giúp thị trường bất động sản tiếp tục phát triển công khai, minh bạch và bền vững.

Nghề môi giới và thẩm định giá bất động sản trước cơ hội mới

Phát biểu mở đầu Hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, với cộng đồng môi giới bất động sản, chứng chỉ môi giới bất động sản, định giá bất động sản được cấp trước ngày 1/7/2015 sẽ không còn giá trị pháp lý, kể từ ngày 1/7/2020, các nhà môi giới bất động sản, thẩm định giá viên bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Cũng theo ông Hà, thị trường đang trong thời kỳ mà phương thức kinh doanh, sản phẩm kinh doanh chịu sự tác động mạnh mẽ của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 cũng như của đại dịch COVID-19 nên đòi hỏi phải thay đổi từ công tác đầu tư, loại hình sản phẩm lẫn phương thức tiếp thị, bán hàng. Do đó, với tư cách là tổ chức hội nghề nghiệp đặc thù, Hội Môi giới bất động sản đang đặt ra mục tiêu giúp các nhà môi giới, thẩm định giá viên bất động sản nắm bắt được những yêu cầu đổi mới, thích ứng để phát triển mạnh hơn trong giai đoạn mới, giai đoạn mà theo dự báo thị trường tiếp tục có bước phát triển mới trên tất cả các phân khúc của thị trường, từ nhà ở, bất động sản du lịch tới bất động sản công nghiệp.

Các diễn giả trao đổi tại Hội thảo. (Ảnh: HNV)

Đồng quan điểm trên, TS Trần Hữu Hà, Giám đốc Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị trong phát biểu chào mừng Hội thảo đã nhấn mạnh, Hội thảo là cơ hội để đưa ra cái nhìn toàn cảnh về thực trạng, vị trí và vai trò của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, cũng như lắng nghe ý kiến của các chuyên gia, doanh nghiệp về những vướng mắc, khó khăn của nghề môi giới tại Việt Nam và một số quốc gia trên thế giới. Đặc biệt, xác định rõ trách nhiệm của các chủ thể trong việc đảm bảo tính minh bạch của dự án bất động sản, trách nhiệm của nhân viên môi giới, các sàn giao dịch bất động sản. Đồng thời nâng cao tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới phù hợp với yêu cầu ngày càng cao về nguồn nhân lực.

Trong những năm qua, đội ngũ môi giới bất động sản đã đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam. Nhiều tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đã không ngừng nỗ lực tìm hiểu, tiếp thu, học hỏi kinh nghiệm trong nước và quốc tế, đáp ứng các yêu cầu của pháp luật về điều kiện hành nghề, đã khẳng định vững chắc vị trí vai trò của mình trong ngành nghề hoạt động.

Tuy nhiên, trên thực tế, theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong khoảng 300.000 cá nhân tham gia hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam, mới chỉ có khoảng 30.000-35.000 người đủ điều kiện hành nghề, nghĩa là chỉ chiếm 10-12% người hành nghề thực tế. Trong vòng 3 năm gần đây, mức độ tăng trưởng của môi giới bất động sản trên thị trường đạt trung bình khoảng 15%, đi liền với đó là yêu cầu cấp thiết cần hoàn thiện về điều kiện hành nghề .

Việc tổ chức Hội thảo lần này có ý nghĩa lớn, góp phần làm rõ vị trí, vai trò của các doanh nghiệp môi giới bất động sản, đồng thời cũng là cơ hội để đánh giá đúng mức tầm quan trọng của hoạt động đào tạo, bồi dưỡng chuyên sâu và bài bản cho các nhà môi giới, qua đó dần chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản, góp phần đẩy mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng cũng như nền kinh tế Việt Nam nói chung trong thời kỳ hội nhập quốc tế mạnh mẽ.

Cần phát triển lực lượng môi giới bất động sản ngày càng chuyên nghiệp hơn. (Ảnh: HNV)

Tiếp tục hướng tới một thị trường môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, để hướng đến một thị trường môi giới bất động sản chuyên nghiệp, xác lập vị thế của một nghề nghiệp rất được trọng thị tại các nước nước phát triển, đòi hỏi sự tham gia quyết liệt và đồng thời của các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp dịch vụ bất động sản, các chủ đầu tư, các Hiệp hội bất động sản, Hội môi giới bất động sản, các nhà môi giới và người mua các sản phẩm bất động sản.

Trong khi đó, theo khảo sát, có gần 90% môi giới hoạt động mà không có chứng chỉ hành nghề, trình độ, năng lực, hiểu biết về pháp luật còn nhiều yếu kém. Chỉ có khoảng 1.000 đơn vị thành lập Sàn giao dịch trong số hàng vạn công ty tham gia dịch vụ môi giới bất động sản.

Do đó, hơn bao giờ hết, đã đến lúc phải chuyên nghiệp hóa lực lượng môi giới viên, tăng cường đào tạo, bồi dưỡng và xác định cấp thống nhất trong đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề bởi họ chính là cầu nối giữa khách hàng và nhà đầu tư, nhà cung cấp một cách hiệu quả.

Các đại biểu tham dự Hội thảo cũng nhất trí cao về việc cần quy định chi tiết, rõ ràng hơn các quy định pháp luật về công nhận hành nghề cũng như xử phạt nghiêm minh các hành vi vi phạm hành nghề để thị trường bất động sản thực sự phát triển hiệu quả và bền vững. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, để có mô hình chuẩn trong thực hiện chuyên nghiệp hoạt động môi giới bất động sản, về phía nhà nước, cần sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản 2014 theo hướng mới, giao dịch bất động sản đều phải qua sàn giao dịch, đồng thời xây dựng hệ thống quản lý giao dịch bất động sản bằng công nghệ 4.0. Về phía sàn giao dịch bất động sản, phải  ký quỹ để hợp đồng kinh doanh như một loại ngành nghề có điều kiện; phải là đơn vị hoạt động đặc biệt kiểu mô hình sàn giao dịch chứng khoán, văn phòng công chứng và phải có số lượng môi giới bất động sản hội viên đáp ứng yêu cầu và đúng quy định pháp luật. Riêng với môi giới bất động sản, phải được đào tạo để đảm bảo yêu cầu kỹ năng nghiệp vụ chuyên nghiệp và phải có chứng chỉ hành nghề và được cấp mã số nghề nghiệp quốc gia./.